面临原材料涨价及人工费持续上涨的压力

　　“股市暴跌、房价下滑和金融风暴等一系列危机就像洪水猛兽般来势凶猛、肆意扫荡，这让房地产下流的产业家居建材行业再难独善其身，一场前所未有的挑战已经摆在面前，与其在‘寒冬’中苦苦支撑，倒不如主动出击。”未来家园建材城副总经理程俊优这般说到。

　　据了解，受全球金融危机影响，加上房地产业的持续低迷，原本应该是旺季的建材业出现持续下滑，且下滑幅度均在10%以上，有的卖场甚至超过30%。有些卖场为缓解经营压力，甚至被迫选择裁员。

　　面对如此严峻的局势，商家又是如何困境突围，抵御市场低迷带来的消极影响？日前，记者走访了东莞数家家居建材卖场。

　　现状家装业缩水影响建材业

　　2008年的楼市可谓江河日下，消费者持币观望，房价一降再降，昔日热闹非凡的售楼中心显得冷清异常，门可罗雀。市况低迷的楼市对家居建材的发展产生了巨大的影响，尤其是金融风暴的爆发更是雪上加霜。

　　在美居中心经营卫浴的负责人告诉记者，寒冬已经来临，估计这一两年行业会陷入窘境。据说楼市短期内不会有所好转，可以想像连在一个产业链上建材业势必受到影响，而且影响可能很广。

　　这一观点，记者在采访华美乐建材超市企划总监幸勇时得以印证。“今年东莞楼市不景气，房源的销售同比下滑了30%左右，受之影响家居建材业也出现类似的萎缩现象，这对建材业是一个整体性的影响。如果将影响的滞后性也考虑进去，未来的形势可能更严峻。”幸勇直言还讳地说，不少东莞卖场都面临巨大的经营压力，在管理策略上都进行了调整。比如，华美乐在就采取了成本策略，从优化人力资源角度考虑，将原来1300多人的队伍，缩编至800人左右，大大降低了企业的支出成本。

　　据了解，未来家园在去年9月28日刚开业时，就遇到房地产业急剧下滑，加上今年受到金融危机影响，使得商户的经营状况与当初进驻时的期望值形成落差，一些商户开始用各种借口和理由拒交和拖延租金，部分商户甚至连水电费都未曾交缴。

　　2008年8月，经过商谈后，商场明确了收租方案。2008年1-8月份，仅收取一个月的租金，9-12月，仅收取1/3的租金。此后，部分商户缴纳了租金。但是，仍有另外部分的商家未按期缴纳。2008年10月底，未来家园开始对长期欠费的商铺进行封铺和收铺处理，随后，即引发了部分商户的纠纷。

　　程俊优告诉记者，为了和平解决、共渡难关，未来家园建材城采取了“一收一放”措施，商场出台了09年上半年1-3月份的租金全免、4-6月份仅交纳1/3租金的优惠方案。同时，对难以继续维持经营的商户，采用商户进驻商场时的“两押一租”(即两个月的押金和一个月的租金)，仅扣除一个月租金后退还押金的办法解决。

　　针对这一做法，东莞家居装饰城陈先生表示，这不失为明智之举。在家居建材业出现明显缩水之际，卖场应与商家共进退，让步是为了共度寒冬，毕竟生存才是发展之道。